Odborníci varují, že letos čelí tisíce domácností v České republice vážným problémům v důsledku neplatného energetického štítku. Jedná se o důsledek vypršení platnosti Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), zejména těch, které byly vystaveny kolem roku 2016. Tyto dokumenty, často opomíjené, mají však zásadní vliv na prodej nemovitosti, pronájmy a výše pokut. Bez platného PENB není možné ani zateplení budov. Odborníci uvádějí, že hrozí sankce až do výše 200 000 Kč, ať už z neznalosti nebo nedbalosti. V současné době je tedy klíčové, aby majitelé domu a bytů začali situaci řešit co nejdříve.
Co je to Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?
PENB, tedy Průkaz energetické náročnosti budovy, slouží jako energetický štítek, jenž klasifikuje budovy od A (nejefektivnější) po G (nejméně efektivní). Tento dokument obsahuje základní informace o energetické účinnosti budovy, spotřebě energie a možnostech úspor. Vydává se na základě odborného posouzení, kde se hodnotí faktory jako zateplení, typ a účinnost topení, použitá technologie a obnovitelné zdroje.
Platnost PENB je deset let od jeho vystavení. V posledních letech, zejména po zákonných změnách kolem roku 2016, se mnohé domácnosti hastily snažily tento dokument získat. V současnosti je situace složitá, neboť právě letos propadne přes 20 000 energetických průkazů vč. těch, které byly vydány v době zvýšené poptávky. Tento fakt se může dramaticky projevit v realitním trhu a ovlivnit prodeje nemovitostí, což by pro majitele mohlo znamenat finanční ztráty a komplikace.
Jaké situace vyžadují PENB?
Existují tři hlavní situace, ve kterých je potřeba mít platný PENB:
- Prodej nemovitosti: Při prodeji jakékoliv nemovitosti, ať už rodinného domu či bytu, je PENB zákonnou povinností. Bez něj budou mít prodejci velké obtíže, a to nejen v oblasti marketingu, ale i právně.
- Pronájem: Při podpisu nové nájemní smlouvy musí pronajímatel předložit platný PENB novému nájemci. Bez dodání tohoto dokumentu nemůže nájemní smlouva platně vstoupit v účinnost.
- Rekonstrukce: Chystáte-li se na významnou rekonstrukci, jako je zateplení nebo výměna vytápění, bez platného PENB zásadně nezískáte potřebná povolení od stavebního úřadu.
Bez špatného mezi výsledky, které přináší absence PENB, může být prodej mnoha nemovitostí takřka nemožný. Jakmile makléř v inzerátu zmíní nejhorší třídu G, zájemci o koupi se raději nebudou o takovou nabídku ucházet. Následkem toho dochází ke snižování hodnoty nemovitosti a prodeje očekávaných cen.
Jaké pokuty hrozí za neplatný PENB?
Pokuta za chybějící nebo neplatný PENB může být značná. Státní energetická inspekce má pravomoc udělovat sankce až do výše 200 000 Kč. Tato legislativa má za cíl motivovat vlastníky k zajištění platných energetických štítků, což je klíčové pro zlepšení celkové energetické efektivity budov v České republice. Například, pokud vlastník prodá nebo pronajme svou nemovitost bez řádného dodání PENB, nejen že čelí těmto sankcím, ale také riskuje zhoršení pověsti.
Pokuty se mohou lišit v závislosti na konkrétní situaci a na tom, zda byla nedbalost úmyslná nebo neúmyslná. Je proto důležité, aby si majitelé nemovitostí byli vědomi těchto rizik a včas si zajistili nový PENB, pokud ten jejich propadl. Včasná reakce může ušetřit značné množství peněz a starostí.
Kdy si nechat zpracovat nový PENB?
Majitelé, jejichž PENB se blíží k vypršení platnosti, by měli začít jednat co nejdříve. Proces získání nového PENB zahrnuje několik kroků:
- Výběr odborníka: Je klíčové vybrat si odborníka, který je zapsán u Ministerstva průmyslu a obchodu. Podmínky a cena se liší, proto je dobré porovnat více nabídek.
- Dokumentace: Pro přípravu nového PENB je třeba mít k dispozici projektovou dokumentaci k nemovitosti. Pokud ji nemáte, odborník si váš dům zaměří na místě, což může vyžadovat dodatečné náklady.
- Časový rámec: Celý proces zpracování obvykle trvá asi dva týdny, takže je dobré začít včas, abyste se vyhnuli stresu a potenciálním pokutám.
Investice do nového PENB může přinést výhody ve formě dotací a také zlepšení energetické efektivity vaší budovy. Tímto způsobem mohou majitelé získat zpět část nákladů investovaných do optimalizace energetické náročnosti.
Jak PENB ovlivňuje možnost získání dotací?
Platný PENB se stává důležitým dokumentem i v případě, kdy žádáte o dotace na zateplení nebo jiné energeticky úsporné projekty. Například program Nová zelená úsporám nabízí dotace na zateplení a výměnu kotlů, a to až do výše milionu korun. Pro školy a majitele domů s nezaopatřenými dětmi platí další bonusy, které mohou celkovou částku ještě zvýšit.
Současně je dobré vědět, že Ministerstvo životního prostředí plánuje znovu otevřít možnost žádostí pro rok 2026, což znamená, že ti, kteří mají platné PENB budou mít výhodu. Lidé, kteří mají již připravené dokumentace k zateplení, mohou výrazně urychlit celý proces žádosti o dotaci.
Co dělat, pokud PENB před vypršením platnosti nedokážete obnovenit?
Pokud se člověk ocitne v situaci, kdy má propadlý period PENB a plánuje prodej či pronájem, nicméně volba na odborníka se zdá být časově náročná, existuje několik alternativních cest. Místo zaměření se na zpracování nového PENB, je možné zvažovat:
- Úprava a modernizace budovy: I když se PENB nemusí obnovit hned, užitečné mohou být opatření vedoucí ke zlepšení energetické náročnosti. To může zahrnovat např. zateplení nebo výměnu oken, čímž se zlepší celkové hodnocení energetického štítku.
- Posun v plánování: Ne vždy je nutné spěchat s prodejem či pronájmem. Některé situace umožňují prodloužení lhůty pro vyřízení platného PUR, tudíž stojí za to zjistit, zda máte možnost čekat a efektivně připravit nemovitost před určením ceny.
- Informace o výjimkách: Osoby, které neplánují prodej nebo zásadní rekonstrukci, se nemusí obávat tohoto problému, neboť PENB se zejména vztahuje na aktivní transakce s nemovitostí.
Jsou i objektové výjimky, jako např. malé stavby do padesáti m² nebo kultovní památky, které se to netýká. Nicméně, i tak může být moudré zajistit PENB, pokud se neplánované změny situace objeví v budoucnu.
